동탄역 생활권 갖춘 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’ 오피스텔, 주거 대안으로 관심

수도권 광역교통망 확충과 반도체 산업을 중심으로 동탄2신도시의 주거 가치가 재조명되는 가운데, 동탄역 인근에 자리한 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’ 주거용 오피스텔이 실수요자들의 관심을 받고 있다.

동탄역 디에트르 퍼스티지는 경기도 화성시 오산동 일원에 들어선 주거·업무·상업시설 복합단지다. 지하 6층~지상 최고 49층 규모로 조성됐으며, 아파트 531가구와 주거용 오피스텔 323실을 비롯해 업무시설과 상업시설 등이 함께 구성됐다.

특히 오피스텔은 전용면적 75~84㎡의 중대형 주거형 상품으로 구성돼 일반적인 소형 오피스텔과 차별화를 꾀했다. 이미 준공된 단지라는 점도 특징으로, 현재는 계약 해지 등으로 발생한 일부 호실을 중심으로 공급이 진행되고 있다.

## GTX-A·SRT 이용 가능한 동탄역 생활권

단지의 가장 큰 경쟁력 가운데 하나는 동탄역을 중심으로 형성된 광역교통 환경이다.

동탄역에서는 수도권광역급행철도 GTX-A와 SRT를 이용할 수 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로 이동하기 편리하다. 향후 동탄역을 중심으로 추진되는 철도 교통망이 단계적으로 확충될 경우 수도권 남부 광역교통의 중심지로서 입지는 더욱 강화될 것으로 전망된다.

동탄2신도시 내에서도 동탄역 주변은 주거시설뿐 아니라 업무·상업·문화시설이 집중적으로 배치된 핵심 생활권으로 꼽힌다. 단지 안에서도 주거와 업무, 상업 기능을 함께 이용할 수 있도록 복합개발된 것이 특징이다.

## 전용 75·84㎡ 중심…아파트에 가까운 공간 구성

동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔은 실거주 수요를 고려한 평면 설계에도 비중을 뒀다.

전용 84㎡ 타입의 경우 3베이·3룸 구조를 적용해 침실과 거실을 효율적으로 배치했으며, 팬트리와 드레스룸 등 별도의 수납공간을 마련해 공간 활용도를 높였다.

거실에는 우물천장과 넓은 창호 등을 적용해 개방감과 채광을 고려했다. 주거 편의성을 높이기 위한 빌트인 품목도 다양하게 구성됐다.

삼성 비스포크 냉장고와 김치냉장고, 스팀오븐을 비롯해 천장형 냉난방 시스템(FCU), 일체형 비데 등이 적용돼 입주 초기 가전 구입에 대한 부담을 줄일 수 있도록 했다.

단지 내 피트니스센터와 골프연습장 등 커뮤니티 시설을 이용할 수 있다는 점 역시 주거형 오피스텔을 찾는 수요자들이 살펴볼 부분이다.

## 삼성전자·삼성SDI 등 풍부한 업무 배후수요

직주근접 여건도 주목된다.

동탄을 비롯한 경기 남부권은 삼성전자 기흥·화성캠퍼스와 동탄테크노밸리 등 대규모 산업 및 업무시설이 자리 잡고 있다. 단지 내 업무시설에도 삼성SDI가 입주해 있어 관련 종사자를 중심으로 한 배후 주거수요를 기대할 수 있다.

여기에 경기 남부권을 중심으로 반도체 관련 산업 투자가 지속되고 있어 향후 산업시설 확충에 따른 직주근접 주거 수요도 관심 요소로 꼽힌다.

동탄역 주변에 백화점과 대형 상업시설을 비롯한 생활 인프라가 집중돼 있다는 점도 장점이다. 단지 자체가 주거·업무·상업·문화 기능을 결합한 복합단지로 개발돼 생활 편의시설 접근성을 높였다.

## 준공 완료…실물 확인 후 계약 가능

신규 분양단지와 달리 이미 완공된 상태라는 점도 눈여겨볼 만하다.

일반적인 분양 상품은 모델하우스와 견본주택을 통해 향후 완성될 공간을 예상해야 하지만, 준공 단지는 실제 건물의 입지와 동선, 내부 공간, 채광 및 주변 환경 등을 직접 살펴본 뒤 판단할 수 있다.

장기간 입주를 기다려야 하는 신규 분양과 비교하면 실제 입주 시기를 빠르게 계획할 수 있다는 것도 실수요자 입장에서 장점으로 평가된다.

현재 공급은 전체 323실을 새롭게 분양하는 방식이 아니라 기존 계약 해지 등으로 발생한 일부 호실을 대상으로 진행되는 만큼 계약을 검토할 경우 타입과 층, 향, 실제 공급가격 및 입주 가능일을 개별적으로 확인할 필요가 있다.

## 동탄역 중심 주거·교통·산업 인프라 주목

최근 주택 수요자들은 단순한 주거 공간보다 교통과 업무시설, 상업시설을 한 생활권에서 이용할 수 있는 입지를 중요하게 살펴보는 추세다.

동탄역 디에트르 퍼스티지는 GTX-A와 SRT를 이용할 수 있는 동탄역 생활권에 자리하면서 경기 남부 반도체 산업벨트의 배후 주거지역이라는 특성까지 갖췄다.

여기에 전용 75~84㎡의 주거형 평면과 3룸 중심의 공간 구성, 다양한 빌트인 품목 및 커뮤니티 시설 등을 갖춰 소형 오피스텔과는 다른 실거주 중심의 상품성을 확보했다.

분양 관계자는 “동탄역 생활권에서 실제 거주가 가능한 중대형 주거형 오피스텔을 찾는 문의가 이어지고 있다”며 “준공이 완료된 만큼 계약 전 실제 호실과 내부 공간을 확인할 수 있다는 점도 수요자들의 관심 요소”라고 전했다.

한편 동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔의 잔여 호실과 타입별 공급금액, 계약조건 등 세부 내용은 시점에 따라 달라질 수 있어 방문 전 최신 분양조건을 확인하는 것이 필요하다.