┃인하대역 중심으로 교통 개발 순항… 신설 확정된 GTX-B노선 청학역 수혜 전망
┃신청사(2029년 준공 예정)·문화예술 복합공간 등 도시 개발 속도

인천광역시 미추홀구가 행정·문화·교통 개발이 동시에 속도를 내며 도시 가치 재편의 중심으로 떠오르고 있다. 미추홀구에서는 인하대역 일대를 중심으로 한 광역 교통망 확충이 더해지며, 단순한 주거지를 넘어 수도권 핵심 교통 거점으로의 변화를 예고하고 있다.

또한, 2029년 준공을 목표로 추진 중인 미추홀구 신청사를 비롯해, 인하대학교와 연계한 원도심 문화예술 복합공간 조성, 대규모 도시재생 사업이 본격화되면서 원도심의 체질 개선이 가시화되는 모습이다.

상황이 이렇자, 인하대역 역세권 입지에 조성되는 신축 대단지인 ‘인하대역 수자인 로이센트’가 대표적인 수혜 단지로 주목받는 모습이다.

인하대역 일대 교통 개발 집중 추진… GTX-B 청학역 신설 수혜도 기대

인천광역시 미추홀구는 교통 개발을 적극적으로 추진되고 있다. 그 중심에는 수인분당선 인하대역이 있다. 실제 인하대역은 지난해 말 발표한 ‘제2차 인천도시철도망 구축계획(안)’에서 가좌송도선(경전철)과 용현서창선이 모두 정차하는 예정역 선정되면서 도시 철도망 확장의 중심축으로 부상하고 있다.

여기에 최근에는 교통 개발 측면에서 더욱 굵직한 변화가 더해졌다. 국토교통부와 관계기관 협의를 거쳐 GTX-B 노선에 ‘청학역’ 신설이 확정되며, 인하대역 일대의 광역 접근성이 한 단계 도약할 전망이다.

GTX-B는 인천 송도에서 여의도, 서울역, 청량리까지 연결되는 수도권 핵심 급행철도망으로, 청학역이 신설되면 수인분당선과의 환승이 가능해진다. 이를 통해 인하대역 일대에서는 서울 주요 업무지구까지의 이동 시간이 대폭 단축될 것으로 예상된다.

2029년 준공 목표 ‘신청사’, 인하대 주변 ‘문화예술 복합공간’ 등 원도심 활력 증대

미추홀구는 지난 3일 숭의동 현 구청 부지에 신청사를 건립하는 기공식을 열고, 총 사업비 약 800억 원을 투입해 지하 2층~지상 8층 규모의 새로운 행정 중심지 조성을 알렸다. 신청사 건립은 노후 행정시설 개선을 넘어, 용현·학익지구 개발과 맞물린 원도심 재생의 상징 사업으로 평가된다. 특히 주변 상권·교통 개선 등 연쇄 효과 또한 기대되면서 지역 균형발전에도 긍정적인 신호라는 분석이 나온다.

여기에 9일에는 인천시와 인하대학교가 ‘인하대 거점 원도심 문화예술 복합공간 개발’의 MOU를 체결하며 본격적인 도시재생 사업도 예고했다. 이 사업은 인하대역 주변 원도심을 문화·예술 중심지로 재편하는 구상으로, 대학과 지역을 잇는 개방형 문화 플랫폼을 구축하고 생활문화 중심의 도시거점 조성을 목표로 한다. 이를 통해 유입 인구 확대와 정주 여건 개선 효과가 기대되고 있다.

미추홀구연이은 호재에 미추홀구 부동산… 집값 상승 폭 두드러져

이런 흐름에 미추홀구는 아파트 시장도 빠른 회복세를 보이고 있다. 실제 한국부동산원 자료에 따르면 미추홀구는 올해 초(1월) –0.23%에서 △2월 –0.14% △3월 –0.12%로 낙폭을 빠르게 줄이고, △4월 0.17% △5월 0.16%은 상승세를 보이기도 했다. 특히 미추홀구가 상승 전환을 보였던 4월의 경우는 인천 전체 아파트 가격이 -0.07% 하락하고 연수구가 –0.38% 하락했던 상황이어서 이와 대비된다.

상황이이렇자미추홀구에서는 신축 아파트에 대한 관심도 재점화 되는 분위기다. 특히 ㈜BS한양이 공급하는 ‘인하대역 수자인 로이센트’는 ‘인하대 거점 원도심 문화예술 복합공간 개발’과 인하대역 일대 교통 개발의 최대 수혜 단지로 부각되면서, 현재 견본주택 현장에서 진행 중인 선착순 동·호수 지정 계약에 연일 수요자들의 발길이 이어지고 있는 것으로 알려졌다.

인천광역시 미추홀구 용현학익 2-2블록 인하대역1구역 도시개발사업을 통해 선보이는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 43층 규모, 전용 84~101㎡, 6개 동, 총 1,199세대로 조성된다.

인하대역 수자인 로이센트는 인하대역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로, 인하대역 인근에 형성된 대형마트, CGV, 상권 등 완성된 생활 인프라를 인프라도 모두 손 쉽게 누릴 수 있는 것이 강점이다.

또한 주변에는 담공원과 다솜어린이공원, 용정근린공원, 용현도시농업공원 등 녹지공간이 가까워 쾌적성이 우수하며, 단지 바로 앞에 위치한 인천용학초와 용현중, 용현여중, 인항고 등 초·중·고교를 모두 도보로 통학할 수 있는 우수한 교육환경까지 갖춰 실거주 만족도가 높을 것으로 전망된다.

주변 A부동산 관계자는 “인하대역 수자인 로이센트는 커튼월룩과 옥탑구조물 등을 적용한 특화외관을 비롯해 수공간과 물놀이터가 조성되는 중앙광장 등의 차별화 조경 같은 상품설계에도 호평이 계속되고 있는 상황”이라며 “입지와 미래가치, 상품설계를 모두 갖춘 단지로 입소문을 타며 계약 문의가 꾸준히 이어지고 있다”고 전했다.